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量升价涨,市场稳定 ——2018年市城区楼市分析

来源:咸宁网 时间:2019-01-09 09:22

咸宁日报全媒体记者 黄兰芬 通讯员孙杨


商品房销量270多万平方米、商品住宅成交均价近4800元/平方米、商品住宅库存面积100多万平方米……据市房管局有关负责人介绍,去年一年市城区房地产市场总体较好,房屋销量一路上升,房价和房屋供应量在可控范围内。


销量:同比上升21%


数据:去年12月市城区商品房销售面积271.53万平方米,同比上升20.54%。其中,新建商品房销售面积203.69万平方米,商品住宅销售面积176.19万平方米,商业用房销售面积27.5万平方米,二手房销售面积67.84万平方米。

去年12月份市城区商品房销售面积28.56万平方米,其中新建商品房销售面积25.61万平方米(商品住宅销售面积23.54万平方米,商业用房销售面积2.07万平方米),二手房销售面积2.95万平方米。

分析:去年的市城区上的商品房不愁卖,从每月的销售排名来看,前一两名的项目销售面积经常是20多万平方米以上。20多万平方米相当于2000套房左右,2000套房有时是市城区整个市场一个月的销售量。很多楼盘营销人员反映,去年的商品房很好卖,特价房一推向市场就被一抢而空。


均价:下半年高于上半年


数据:去年,市城区商品房销售总金额112.52亿元,其中商品住宅销售总金额82.67亿元,商品住宅均价4798元/平方米,比前年上升了1000多元/平方米。

去年12月份,市城区商品房销售剔除碧桂园、恒大、绿地、联投梓山湖、江南里、雅士林等知名房企和上市公司项目,其他项目的商品住宅销售均价为4709元/平方米。

去年12月份,市城区商品房销售总金额11.84亿元,商品住宅销售总金额10.04亿元,商品住宅均价5533元/平方米。

分析:去年一年,市城区商品住宅均价稳步增长,在年底达到顶峰。从9月份开始,绿地、恒大等许多项目的精装房产品入市,这些产品售价大多在6000元/平方米以上,这些产品上市后受到大家的热捧,吸引了大批人购买。可以说,精装房的热销,拉高了市城区整体商品住宅的均价。


供需:在10月份达到高峰


数据:去年,市城区商品住宅批准预售面积221.33万平方米。其中,12月市城区商品住宅批准预售面积26.17万平方米。

截至去年底,市城区商品住宅库存面积132.78万平方米,消化周期9.76个月,较去年底回升2.39个月,环比回升0.2个月。

分析:去年在6月份之前,众多房地产开发商相对谨慎,开发节奏较平缓,申请商品住宅预售许可的量也不大,整个市城区范围内商品住宅批准预售面积月均不超过10万平方米。在此后,随着一批大型房地产企业落根咸宁,开发商士气高涨,房屋建设进度加快,推出大量的新房源进入市场,10月份市城区商品住宅批准预售面积达到40多万平方米。



编辑:hushaopeng

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